北京國投推出商場租金收益權信托受益權轉(zhuǎn)讓項目
來源：www.beiwo888.cn 時間：2004-07-30
華堂商場大興店租金收益權財產(chǎn)信托受益權轉(zhuǎn)讓項目簡介
一、 轉(zhuǎn)讓人（委托人）：北京方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“方正地產(chǎn)”）
二、 代理人（受托人）：北京國際信托投資有限公司（以下簡稱“北京國投”）
三、 轉(zhuǎn)讓規(guī)模：不超過人民幣7000萬元
四、 投資期限及金額：
投資期限二年。最低認購額10萬元，25萬元以上優(yōu)先購買。
五、 預計收益及支付：預計年收益率為6％，收益每年支付一次。
六、投資本金的歸還：到期支付
七、轉(zhuǎn)讓期：
自2004年7月26日起不超過30個工作日。
八、信托財產(chǎn)：轉(zhuǎn)讓人將位于北京市大興區(qū)“興城嘉園” 小區(qū)綜合樓內(nèi)，包括地上一、二、三層建筑面積約為20500平方米的房屋（即華堂商場大興店）租賃予華糖洋華堂商業(yè)有限公司（以下簡稱“華糖”）20年而獲得的租金收益權。
九、項目特點：
（1）高收益：預計年收益率為6％。
（2）低風險：多重風險控制手段和超額信托財產(chǎn)保障確保受讓人的利益。
十、項目風險控制
（1）北京國投與方正地產(chǎn)簽訂《商品房買賣合同》，并在房管部門備案登記，一旦方正地產(chǎn)不能到期回贖受益權，則北京國投將持有華堂商場大興店物業(yè)產(chǎn)權。
（2）華堂商場租金收入進入信托賬戶監(jiān)管使用。
（3）受益權轉(zhuǎn)讓資金進入監(jiān)管賬戶由北京國投監(jiān)管使用。本信托計劃募集的7000萬資金將用于華堂商場后期購置設備及裝修，此筆資金的進入將會增加本物業(yè)的價值。
（4）華堂商場大興店房產(chǎn)市價約7000元/平米，北京國投代表投資人以3414元/平米的價格取得，這意味著一旦轉(zhuǎn)讓方不能回贖，商鋪處置達到市值的50%就可以實現(xiàn)償還全部本金。
十一、運作模式：
（1）北京方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以華堂商場大興店20年租金收益權作為財產(chǎn)信托給北京國際信托投資有限公司。信托受益人為方正地產(chǎn)。
（2）北京方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托北京國際信托投資有限公司將（1）項所指受益權轉(zhuǎn)讓。
（3）北京國際信托投資有限公司受托向投資人轉(zhuǎn)讓（1）項所指受益權。
十二、項目背景介紹：
華堂商場大興店位于“興城嘉園” 小區(qū)綜合樓內(nèi)，包括地上一、二、三層，建筑面積約為：20,500平方米。
“興城嘉園”案名為“那爾·水晶城”，位于北京大興縣黃村衛(wèi)星城，京開高速路西側(cè)康莊路10號，北距南三環(huán)玉泉營橋7公里，南距京南重鎮(zhèn)—黃村衛(wèi)星城2公里，東側(cè)緊鄰已經(jīng)投入使用的占地30萬平米的超大型綠地噴泉公園—興城廣場，西側(cè)為華潤置地的翡翠城。項目占地面積近10萬平方米，規(guī)劃用地面積為：8.29萬平米，總建筑面積為24.08萬平米，總投資5.5億元人民幣，是一個集住宅、聯(lián)體別墅、大型商業(yè)服務場所和寫字樓于一體的中高檔社區(qū)。
華堂商場所在的綜合樓建設規(guī)模66617.3平米，于2003年9月開工興建，合同竣工日期為2005年4月。土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證，五證俱全。
開發(fā)商北京方正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2001年7月27日，注冊資金：4000萬元。法定代表人為：馮玉良。經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、出租商品房；自有房產(chǎn)的物業(yè)管理；房地產(chǎn)信息咨詢等。
(xintuo摘自北京國投網(wǎng))